唐朝房产制度有多可怕 李白无处可住杜甫韩愈都是房奴

都说李白活得很潇洒，其实不然。因为李白没有自己的房子，他居无定所，四处漂泊，据说后半生都是在船上度过的。但其实这也不怪李白。唐朝的制度决定了李白、杜甫、白居易，甚至韩愈这样的仕途达人，都逃不掉房奴的命运。从杜甫“安得广厦千万间”诗句中能看到他当时处境并不好，家人颠沛流离，房子也是破败不堪。

    据史料记载， 李白的后半生大多数是住在船上的。每天借酒浇愁，从四川一直漂到安徽，也算是有史以来的长江漂流第一人吧。悲催的是，长江漂流过程中，李白喝大了，本想来个猴子捞月，结果一不小心掉到水里，一命呜呼……

    其实在一千多年前的唐朝，要想轻松搞定一套住宅，还真不那么容易。白居易、杜甫，那不都是流传千古的房奴嘛。为什么唐朝连大佬都买不起房子?主要是因为唐朝的土地政策有够狠——为了保证普天之下莫非王土的逼格，唐朝实行严格的土地政策管制。

1、比如“限购令”。

    朝廷规定，普通人家每3口人给一亩宅基地，“贱民”之家每5口人一亩，如果多占，“一亩笞十”，就是每超过一亩打10大板。同时还规定，一处房产或地产要出售，买卖双方谈妥还不行，还要征求所在地的邻居以及卖方族人的意见，“先已亲邻买卖”，即邻居和族人有优先受让权。

    限购令极大地增加了房地产交易的难度。但这项制度也减少了一些邻里矛盾和家族纠纷，所以这项制度不仅在唐朝施行，而且一直流传至今。比如农村宅基地使用权规定，农民自愿退出宅基地使用权的，同一集体组织的本村村民有权使用。

2、除了限购，唐朝还推出另一种房地产管理政策，放到现在也是如雷贯耳——房产税!

    唐朝收取的房产税叫间架税，以“间架”为标准。按照《资治通鉴》的解释，“间架”是指“每屋两架为间”，也就是并列的两个屋架之间的空间称为一间房。至于怎么收费，史料记载：豪华一些的所谓“上屋”每年每间收2000钱，一般化的房子也就是所谓“中屋”每年每间收1000钱，差一些的房子也就是所谓下屋每年每间收500钱。

    据说，房产税刚施行几个月，长安城外发生了一次军队哗变。叛军为赢取民心，打出了“不税汝间架除陌矣”的口号，说他们要是取得了政权，马上就取消房产税和其他的乱收费，老百姓纷纷支持叛军。当时的皇帝唐德宗吓尿了。平息叛乱后，他立刻下诏废除“房产税”。

3、说到买房，最倒霉的要数公务员了。

    在唐朝，如果你是一名普通公务员，局级以下干部，那么你可以排队等待公家分配的房子。一旦退休，必须马上给新人腾出来。最坑的是，唐朝是干部异地交流、异地轮岗最频繁的时代之一，很多人往往几年就换一个地方，所以公务员基本不买房。结果退休时发现，连个养老的地方都没有……好在唐朝给退休的官员发放一些养老金，再加上他们做官时的积蓄，稍微努努力，也是可以买得起房的。

4、那么，唐朝官员的薪水和养老金究竟有多少?

    《新唐书》写到，公元618年，唐朝正一品的年薪为七百石，正四品的年薪是三百石，再往下差别也不大。九品芝麻官的年薪大约四十石。九品芝麻官的年薪大约四十石。 这些以粮食为单位的薪水都是一年之内一次性发放到位。悲催的是，京师以外的地方官吏没有年俸。在唐朝的相当一部分时间里，地方官员的待遇远不如京师官吏。而退休金的标准呢?在职工资的一半。那唐朝一套房子要多少钱呢?九品芝麻官的年薪大约四十石。

    这些以粮食为单位的薪水都是一年之内一次性发放到位。悲催的是，京师以外的地方官吏没有年俸。在唐朝的相当一部分时间里，地方官员的待遇远不如京师官吏。而退休金的标准呢?在职工资的一半。

5、那唐朝一套房子要多少钱呢?

    唐宋八大家老大韩愈在朝中最高做到吏部侍郎，相当于现在中组部的副部长。晚年，他买了一套称心如意的商品房。买房之后，韩部长感慨万千，赋诗一首：“始我来京师，止携一卷书。辛勤三十载，以有此屋庐……”吏部侍郎是唐朝“正四品上”级别。按照规定，这一级别的俸禄为 74.1万/年。此前，韩愈还曾当过国子监博士，也就是高校校长，年薪两万。韩部长为了这套房，用尽了三十年的工资和稿费，基本上和按揭30年差不多……

    说了这么多，终于明白杜甫为什么会写出那句有名的诗——安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜!唐朝的房地产政策，万恶之源!怪不得李白杜甫都成了千古房奴啊!